Comprar un terreno para construir la casa tal como se ha imaginado siempre, se está convirtiendo en la primera opción de muchas personas. Por lo menos 320 mil trabajadores tienen la intención de emplear su crédito Infonavit para adquirir un terreno en lugar de comprar una casa ya construida, esto según datos de la Encuesta de Necesidades de Crédito y Vivienda 2021.
Dicha cifra sólo es del Infonavit, ya que existen miles de mexicanos solicitando créditos a diferentes instituciones bancarias para la adquisición de terrenos. Y si tú también estás buscando opciones para comprar la tierra en donde sembrarás tu patrimonio, te recomendamos continuar leyendo porque te vamos a enlistar los requisitos de diferentes instituciones bancarias, sus tasas de interés y la documentación necesaria para iniciar el trámite.
Antes no era posible comprar un terreno financiado por el infonavit, sin embargo a partir del 2021 se dio a conocer una reforma que lo permite. Estos son los requisitos que conocemos hasta ahora, y que irán modificándose conforme se vayan estableciendo los lineamientos de dicha institución.
BBVA otorga un crédito para la compra de un terreno desde $150,000 MXN, con hasta un 65% de financiamiento y puedes elegir un plazo de entre 5 a 10 años.
-Alta ante SHCP
-Declaración anual del ISR (último año)
-Estados de cuenta, si son de BBVA sólo requieres de los últimos 2 meses. Y si tu cuenta es de otros bancos, será necesario de los últimos 6 meses.
|
Rango de valor |
Costo total del servicio (incluye IVA) |
+ Costo de medición (incluye IVA) |
|
De $0 a $500,000 |
$2,500 |
$1,350 |
|
De $500,000.01 a $1’000,000 |
$3,700 |
$1,350 |
|
De $1’000,000.01 a $1’500,000 |
$5,000 |
$1,350 |
|
De $1’500,000.01 a $2’000,000 |
$6,600 |
$1,350 |
|
De $2’000,000.01 a $3’000,000 |
$8,500 |
$1,350 |
|
De $3’000,000.01 a $4’000,000 |
$11,200 |
$1,350 |
|
De $4’000,000.01 a $6’000,000 |
$14,500 |
$1,350 |
|
De $6’000,000.01 a $10’000,000 |
$20,000 |
$1,350 |
|
De a$10’000,000.01 a $15’000,000 |
$30,000 |
$1,350 |
|
De $15’000,000.01 en adelante |
$45,000 |
$1,350 |
Si quieres saber cuánto te ofrece BBVA puedes consultar su simulador en el enlace de abajo.
Simulador de crédito BBVA aquí
El esquema de crédito Santander te da plazo de 5, 10 y 15 años, y un financiamiento de hasta 75%.
Costos
Tasa de interés anual Ordinaria Fija: 13.64%
|
Vivienda |
CAT |
|
Media |
16.6% sin IVA |
|
Residencial |
16.3% sin IVA |
|
Residencial Plus |
16.1% sin IVA |
¿Quieres saber cuánto te puede dar Santander? Consulta el simulador de crédito en el enlace de abajo.
Simulador de crédito Santander
Crédito hipotecario, Banregio
Banregio te otorga un monto desde $150,000 pesos con un plazo de hasta 20 años, con un enganche desde 10%. Y una tasa anual de 9.30%.
Puedes consultar el monto que te pueden otorgar en el simulador que te dejamos en el enlace de abajo
Banorte te otorga hasta un 70% de financiamiento y plazo de entre 5 a 15 años, con una tasa anual de 12.50%.
Puedes consultar qué otros documentos vas a necesitar a lo largo del trámite dando clic aquí.
También es necesario que llenes la solicitud de crédito hipotecario. La cual puedes descargar en este enlace: Solicitud de Crédito Banorte.
|
Institución |
Tasa de interés anual |
CAT promedio |
Porcentaje de financiamiento |
Plazo de pagos |
|
Adquisición de Terreno |
13.64% |
15.4% a 16.5% |
Hasta 75% |
De 5 a 15 años |
|
Terreno BBVA |
13.5% sin IVA |
14.4% |
Hasta un 65% |
De 5 a 10 años |
|
Crédito hipotecario Banregio |
9.30% |
14.0% |
Hasta 70% y 90% para Terrenos Plus |
De 10 a 20 años |
|
Crédito Terreno Banorte |
12.50% |
14.9% a 16.0% |
Hasta 70% |
De 5 a 10 años. |
Por último, todos las instituciones bancarias e Infonavit te ofrecen diferentes cifras con base en tus ingresos y edad, por lo que es esencial comparar las distintas tasas de interés, plazos de pago y gastos totales del crédito hipotecario que mejor se adapten a tus necesidades y planes a futuro.
¿Tienes alguna duda? La decisión de solicitar un préstamo para comprar el terreno en el que vas a construir tu patrimonio no es una decisión sencilla, por lo que no dudes en contactarnos si quieres que te asesoremos.